Услуги
Услуги маклера
Продажа и сдача квартиры в аренду – с маклером, который знает ваш дом.
Продаёте или сдаёте квартиру в аренду? Мы возьмём весь процесс на себя – от первой оценки до подписания договора.
Haldus Ruum помогает собственникам квартир с продажей и сдачей жилья в аренду. Если ваш дом находится у нас в управлении, мы уже знаем здание и дела товарищества изнутри – это делает сделку быстрее и надёжнее. Для собственников квартир во всех товариществах – наших клиентах действует льготная цена.
Ваши маклеры
Люди, которым можно смело доверить продажу или сдачу в аренду вашего жилья.
Я занимаюсь посредничеством в сделках с недвижимостью с 2018 года и получила образование по специальности маклера. Для меня работа маклера – это прежде всего работа с людьми: я слушаю, что действительно нужно клиенту, и ищу решение, которое подходит именно ему, даже если ситуация непростая. Всё, что я делаю, я делаю с душой и довожу до конца. Самая большая награда для меня – клиент, который по-настоящему доволен результатом.
Я занимаюсь посредничеством в сделках с недвижимостью с 2018 года. Помогаю клиентам с продажей и арендой квартир и домов в Таллинне и при необходимости по всей Эстонии. Для меня важно, чтобы клиент на протяжении всего процесса чувствовал себя уверенно: я быстро отвечаю, понятно всё объясняю и держу все нити сделки в своих руках. Общаюсь на эстонском, русском и финском языках.
Чем мы поможем
Вся сделка в руках одного маклера – вам не нужно самим заниматься объявлениями, показами и документами.
Продажа квартиры
- оценка реальной продажной цены
- советы по подготовке к продаже
- фотографии и объявления на порталах
- показы и переговоры с покупателями
- подготовка нотариальной сделки и передача квартиры
Сдача квартиры в аренду
- рекомендация по арендной плате
- объявление и показы заинтересованным
- выбор арендатора и проверка его благонадёжности
- договор аренды и акт приёма-передачи
- фиксация показаний счётчиков и состояния квартиры
Как это происходит
Четыре понятных шага – вы всегда знаете, на каком этапе сделка.
Знакомимся с квартирой
Осматриваем квартиру, обсуждаем ваши пожелания и даём честную оценку, по какой цене реально продать или сдать её.
Готовим квартиру
Советуем, что стоит привести в порядок перед продажей или сдачей, делаем фотографии и объявление.
Находим покупателя или арендатора
Организуем показы, общаемся с заинтересованными и ведём переговоры от вашего имени.
Доводим сделку до конца
Готовим нотариальную сделку или договор аренды и передаём квартиру новому владельцу или арендатору.
Собственники квартир в наших товариществах годами спрашивали, кого порекомендовать, если нужно продать или сдать квартиру. Теперь мы можем помочь сами – с людьми, которые знают и дом, и дела квартирного товарищества. Если дом у нас в управлении, мы знаем хозяйственный план, состояние ремонтного фонда и запланированные работы, поэтому покупатель быстро получает достоверную информацию.
Marilyn Maasikamäe · член правления Haldus Ruum OÜПонятная цена без сюрпризов
Расходы на объявления и маркетинг мы берём на себя. Вознаграждение согласовываем до заключения договора.
- Не менее 3 720 € (3 000 € + НСО)
- Пример: аренда 800 € → 992 €
- Не менее 3 100 € (2 500 € + НСО)
- Сдача в аренду на 10% дешевле
- Цены крупным шрифтом указаны с налогом с оборота (НСО) 24%, мелким шрифтом – без НСО.
- В цену входят оценка, фотографии, объявления, показы, переговоры и подготовка сделки. Нотариальная плата и госпошлина в цену не входят.
- Вознаграждение платит продавец или арендодатель – и только если сделка состоялась.
- Для объектов меньшей стоимости действует фиксированное вознаграждение, потому что объём работы тот же. Например, для квартиры за 50 000 € вознаграждение составит 3 720 €.
- Для объектов стоимостью свыше 250 000 € вознаграждение согласовывается отдельно.
Что говорят клиенты
Я остался очень доволен продажей квартиры! Маклер на протяжении всего процесса был профессиональным, дружелюбным и надёжным. Общение было быстрым и понятным, меня постоянно держали в курсе продажи. Квартира была продана быстрее, чем ожидалось, и по очень хорошей цене. Всё прошло гладко от начала до конца и без лишнего стресса. Обязательно рекомендую всем, кто ищет компетентного и преданного своему делу маклера по недвижимости!
Клиент Марилин МаасикамяэПродажа однокомнатной квартиры · перевод с эстонскогоНа протяжении всего процесса я чувствовал(а), что нахожусь в надёжных руках, на все свои вопросы всегда получал(а) быстрые и профессиональные ответы. Общение было быстрым и понятным, а маклер – всегда отзывчивым и заботливым. Я очень ценю её преданность делу и умение всё организовать без сучка и задоринки. Обязательно рекомендую её и другим!
Клиент Ану ПартсПеревод с эстонскогоБесплатная оценка
Оставьте свои данные, и маклер свяжется с вами в течение рабочего дня.
Мы используем ваши данные только для ответа на запрос и не передаём их третьим лицам. Подробнее: политика конфиденциальности.
ВопросыЧасто задаваемые вопросы
Сколько времени занимает продажа квартиры?
Это зависит от расположения, состояния и цены квартиры, а также от ситуации на рынке. На первой встрече мы дадим честную оценку и по цене, и по ожидаемому сроку продажи.
Нужно ли заключать долгосрочный договор?
Нет. Мы заключаем договор посредничества, который вы можете расторгнуть в любой момент, предупредив за 30 дней. Вознаграждение вы платите только в том случае, если сделка состоится.
Какой маклер будет мной заниматься?
Запрос получают оба маклера, и с вами свяжется тот, кто сможет быстрее всего заняться вашей квартирой. Если хотите работать с конкретным маклером, отметьте это в форме запроса или позвоните ему напрямую.
Какие документы нужны для продажи?
Нужен документ, удостоверяющий личность, и данные о квартире. Выписку из крепостной книги мы получим сами. От товарищества нужна информация о задолженностях и запланированных ремонтных работах. Для домов в управлении Haldus Ruum мы получим её быстро.
Должен ли я сам присутствовать на показах?
Нет. Показы организует маклер – мы просто договоримся, как он получит ключи или доступ в квартиру.
Можно ли продать квартиру с арендатором?
Можно. Действующий договор аренды сохраняет силу и после смены владельца. Мы учитываем это при показах и подготовке сделки и объясняем условия покупателю.
Что платит покупатель?
Покупатель обычно оплачивает нотариальную плату и госпошлину. Маклеру покупатель не платит – вознаграждение платит продавец.
Помогаете ли вы с продажей дома или участка?
Да. Помимо квартир, мы также занимаемся частными домами, частями домов, рядными домами и участками. Выберите тип недвижимости в форме запроса, и маклер свяжется с вами, чтобы обсудить, как лучше организовать продажу. Вознаграждение то же: 4,34% от цены продажи с НСО (3,5% + НСО), но не менее 3 720 € с НСО.
Должен ли дом находиться в управлении Haldus Ruum?
Нет. Услуги маклера мы предлагаем всем. Для собственников квартир в домах, которые находятся у Haldus Ruum в управлении или на бухгалтерском обслуживании, действует более выгодная цена.
Смотрите также: Управление недвижимостью · Бухгалтерия · Ремонтно-строительные работы · Уборка и благоустройство
